Unter dem Begriff Baufinanzierung werden Darlehen zusammengefasst, die zweckgebunden für den Kauf oder den Bau einer Immobilie oder deren Renovierung bzw. Modernisierung eingesetzt werden. Darlehen zur Baufinanzierung werden in der Regel langfristig mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren vergeben.

Je nach Ihrem Wunsch ist es möglich, in die Verträge Sondertilgungen einzuschließen, um eine schnellere Entschuldung zu erreichen. Ebenfalls kennzeichnend für diese Darlehen ist die Absicherung mittels Grundpfandrechten wie etwa Grundschulden oder Hypotheken.

Für viele Baufinanzierungen wird als Darlehensart das Annuitätendarlehen vereinbart. Die Zinsen für dieses Darlehen richten sich dabei vor allem nach Ihrer Bonität, aber auch nach dem Verhältnis der Kreditsumme zum Immobilienwert. Um diesen berechnen zu können, erstellt Ihre Bank eine Wertermittlung Ihres Hauses. Sofern Ihr Darlehen 60% des hierbei ermittelten Wertes nicht übersteigt, handelt es sich um ein so genanntes erstrangiges Darlehen. Die Zinsen liegen hier deutlich niedriger als bei Darlehen mit einem Beleihungswert von 80% oder gar 100%. Die im Kreditvertrag vereinbarten Zinsen bleiben dann, je nach Vertrag, zwischen 5-15 Jahren konstant. Erst danach müssen Sie erneut mit der Bank über die Konditionen verhandeln.

Die von Ihnen für dieses Darlehen zu zahlende monatliche Rate, die Annuität, beinhaltet sowohl Tilgungs- als auch Zinsleistungen. Je mehr Sie hierbei tilgen, desto niedriger wird der in der Annuität enthaltene Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt.

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