Aktuell sind die Zinsen für Baufinanzierungen so niedrig wie noch nie – und der Traum von der eigenen Immobilie wird noch immer von vielen Menschen geträumt. Die niedrigen Zinsen könnten aber dazu verführen, die Kreditsumme doch höher anzusetzen, als das monatliche Budget erlaubt. Es bleibt deshalb dringend empfehlenswert, das Traumobjekt entsprechend den persönlichen finanziellen Verhältnissen auszusuchen.

Setzt man eine Monatsrate von 700 Euro an, dann entspricht dies heute einer Darlehenssumme von 240.000 Euro. Im Jahr 2008 lag die Darlehenssumme damit bei etwa 140.000 Euro. Bei niedrigen Zinsen ist es also möglich, eine deutliche höhere Darlehenssumme aufzunehmen. Allerdings sollte man intensiv prüfen, wie hoch die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung noch sein wird und ob man sich diese Restschuld dann auch noch zu höheren Zinsen leisten kann.

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Insgesamt empfiehlt sich in jedem Fall, die niedrigen Zinsen nicht für eine hohe Darlehenssumme zu nutzen, sondern stattdessen auf eine schnelle Entschuldung zu setzen und die Tilgung entsprechend hoch zu wählen. Eine anfängliche Tilgung von zwei bis drei Prozent darf es schon sein, um die Immobilie schnellstmöglich vollständig zu entschulden.

Immobilienfinanzierung mit staatlicher Förderung: Wohn Riester

Auch eine möglichst lange Zinsbindung ist ratsam, um so lange wie möglich von den historisch niedrigen Zinsen zu profitieren. Eine Zinsbindung von 15 Jahren oder sogar noch länger ist hier durchaus realistisch und angemessen.