Das Forward-Darlehen ist ein spezielles Darlehen, welches im Rahmen einer Baufinanzierung, genauer gesagt im Rahmen einer Anschlussfinanzierung, genutzt werden kann.

Oftmals entscheidet man sich als Kreditnehmer bei einer Immobilienfinanzierung zunächst für ein Hypothekendarlehen mit einer Festzinsvereinbarung bzw. einem festgelegten Kreditzins. Diese Festzinsvereinbarung läuft in der Regel über fünf oder zehn Jahre. Nach Ablauf dieses Zeitraumes ist also in fast allen Fällen eine Anschlussfinanzierung nötig, da kaum ein Kunde die komplette Baufinanzierung in zehn Jahren abschließen kann.

Die zu tätigende Anschlussfinanzierung beinhaltet natürlich stets ein Zinsrisiko, da der Kreditnehmer nicht weiß, ob die Konditionen bei Fälligkeit der bestehenden Zinsvereinbarung günstiger oder teuer als der bisherige Zinssatz ist. Das Forward Darlehen kann hierbei Abhilfe schaffen und das Risiko eines hohen Zinsniveaus absichern.

Das Forward-Darlehen ist dabei letztlich auch ein klassisches Hypothekendarlehen. Der Unterschied besteht darin, dass zwischen Darlehensabschluss und Beginn der eigentlichen Laufzeit Monate oder sogar Jahre liegen können. Mit Abschluss des Forward-Darlehens sichert sich der Kreditnehmer also einen bestimmten Zinssatz, obwohl das Darlehen an sich erst zum Teil deutlich später „in Kraft“ tritt.

Als Gegenleistung für diese Vorab-Zinsfestschreibung muss der Kreditnehmer im Rahmen des Forward-Darlehns allerdings einen Zinssatz zahlen, der ca. 0,5 Prozent über dem aktuellen Zinssatz für Hypothekendarlehen liegt. Der Abschluss eines Forward-Darlehens rentiert sich für den Kreditnehmer also nur dann, wenn davon auszugehen ist, dass die Hypothekenzinsen bei Fälligkeit der bisherigen Zinsvereinbarung mehr als 0,5 Prozent über dem derzeitigen Niveaus liegen werden.

Man sollte also bereits einige Jahre vor dem Ablauf der Zinsfestschreibung den Markt beobachten, wie sich die Kreditzinsen entwickeln. Ist davon auszugehen, dass die Darlehenszinsen bis zur Fälligkeit des bestehenden Darlehens ansteigen werden, kann der Kunde das Forward-Darlehen in optimaler Weise nutzen.

Forward-Darlehen im Vergleich

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