Bei einem Hypothekendarlehen handelt es sich um das mit Abstand am häufigsten genutzte Darlehen, wenn man als Kreditnehmer eine Baufinanzierung in Anspruch nimmt. Ein anderer Begriff für Hypothekendarlehen ist unter anderem auch Annuitätendarlehen oder Baudarlehen.

Wie bereits vom Namen her abzuleiten ist, hängt das Darlehen mit einer Hypothek als Kreditsicherung zusammen, die heute jedoch in vielen Fällen durch die Grundschuld ersetzt wird. Aufgrund des Finanzierungsgegenstandes (Immobilien und Grundstücke), handelt es sich bei dem Hypothekendarlehen um sehr langfristige Kredite. In der Regel beträgt die Gesamtlaufzeit eines solchen Darlehens zwischen 15 und 30 Jahren. Positiv für den Kunden ist beim Hypothekendarlehen, dass der zu zahlende Kreditzinssatz deutlich niedriger ist, als es bei anderen Darlehensarten der Fall ist.

Kennzeichnend für das Hypothekendarlehen ist neben den relativ günstigen Zinsen, dass die Rückzahlungsrate für den Kreditnehmer stets aus zwei Teilen besteht, falls man sich nicht für ein so genanntes endfälliges Darlehen entscheidet. Zum einen hat der Kunde natürlich die Kreditzinsen zu zahlen, zum anderen wird das Hypothekendarlehen fortlaufend getilgt und es findet auch eine Verrechnung dieser Tilgung statt. Daher ist es beim Hypotheken- oder Annuitätendarlehen auch so, dass der Anteil der Tilgung an der Gesamtrate im Laufe der Zeit immer größer wird.

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