Bei einem Konstantdarlehen handelt es sich um eine spezielle Form von Vorfinanzierung, die man im Rahmen einer Bausparfinanzierung vornehmen kann. Der große Vorteil der Konstantdarlehen besteht darin, dass man als Kreditnehmer eine hohe Zinssicherheit, da die Höhe der Zinsen für die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich bleibt. Somit erhält der Kreditnehmer eine sichere Kalkulationsgrundlage für viele Jahre, da es kein Zinsänderungsrisiko besteht.

Die Nutzung eines Konstantdarlehens kommt in erster Linie dann in Frage, wenn das eigentliche Bauspardarlehen, welches man im Rahmen des Bausaprvertrages erhalten kann, aufgrund noch fehlender Zuteilungsreife noch nicht vergeben werden kann. In der Praxis funktioniert das Konstantdarlehen auf die folgende Art und Weise. Zunächst wird der Gesamtfinanzierungsbedarf ermittelt und auch in vollem Umfang bei Abschluss des Darlehens ausgezahlt.

Zusätzlich wird eine Einzahlung über die Hälfte des Finanzierungsbedarfs in einen Bausparvertrag vorgenommen, wobei diese Einzahlung ebenfalls finanziert wird. Liegt also zum Beispiel der Finanzierungsbedarf bei 150.000 Euro und wird somit zudem eine Summe von 75.000 Euro in den Bausparvertrag eingezahlt, so ergibt sich daraus eine insgesamt zu finanzierende Summe von 225.000 Euro.

In den folgenden Jahren zahlt der Kreditnehmer nun eine feste monatliche Rate, die aus den Darlehenszinsen und den weiteren Sparraten für den Bausparvertrag besteht, und zwar so lange, bis der Bausparvertrag zuteilungsrief ist. Nach der Zuteilung des Bausparvertrages wird das Konstantdarlehen teilweise mit dem angesammelten Bausparguthaben getilgt und der noch offene Restbetrag läuft dann als „normales“ Bauspardarlehen weiter, wobei die Höhe der monatlichen Rate weiterhin unverändert bis zu gesamten Tilgung bleibt.

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